拆除、改造老旧、危房。

寒冷的冬季，北京市西城区三里河一区28号楼正在紧锣密鼓地施工。这是一座被完全拆除并在原址上重建的房子。今年2月，原来的居民将可以回到新的28号楼。三里河一区的28号楼建于1978年，拆除前共有3个单位、54户家庭。老房子使用近50年，已出现结构老化、外墙裂缝、阳台风蚀裂缝等安全隐患。居民处境悲惨。水、排水、燃气等管道堵塞、腐蚀、泄漏。外墙不保温，导致冬季供暖和室温较差。厨房和浴室都很小。缺乏适合老年人的室内设施和外部设施。居民们对改造充满期待。我国持续推进城市更新。八人之一城市更新的主要问题是提高现有建筑的改造和利用。 《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新活动的意见》要求，不断推进危房改造，加快丁级危房拆除改造，通过加固、改造、重建等多种方式，积极稳妥实施丙级危房和国有土地上国有企事业单位烂尾房改造。三里河一区28号楼被认定为丁级危险住宅。这是一个使用独特拆除和施工方法的典型改造示例。为全国危房拆除、新建、改造和利用提供参考。在重建过程中，采用“工厂制造+现场安装”的智能建造模式，打造汽车般的房屋，大幅缩短工期。三里河一区28号楼项目由中建国际集团实施。设计师将建筑拆解为156个三维模块化单元。每个模块90%以上的工艺，包括结构、保温、管道和室内设计，都是在工厂提前完成的。模块被运输到现场，并通过精确的吊装和连接完成了整个安装。 “工厂预制+现场施工”的模式大大缩短了施工周期。于2025年9月20日正式开工，整座建筑仅用了45天就完工了。预计2026年2月竣工交付。主体施工效率提升75%。与传统模式相比，智能施工减少了建筑垃圾和粉尘减少75%以上，材料损失减少约25%，碳排放减少约30%。居民们一致认为，这不仅大大减少了污染，还减少了对周边地区建筑施工的干扰。这将大大缩短建设工期，对推广原有的拆建模式具有重要意义。三里河一区28号楼位于北京中心区，周围租金高昂。按照mods建造这种类型的房子传统的房子至少需要一年半的时间。较长的租金过渡期大大增加了居民的负担，他们在项目改造初期可能会面临许多困难。 28号楼项目让居民在六个月内就可以在原地搬进新房，大大缩短了临时安置周期，降低了安置成本。我们将助您打造“美好家园”“工厂生产+现场施工”。很多人可能会担心，如果采用“工厂生产+现场安装”的模式这么快建造出建筑，房屋质量能否得到保证。如今，智能建造可以改善建筑。窗框与工厂墙体精确集成，使房屋密闭。不仅可以显着降低噪音，而且可以保持室内冬暖夏凉。浴室采用全工厂浇筑的混凝土防水底盘，可以从根本上防水。工厂完成的“双层地板+隔音垫”，大大提高了地板的隔音性能，此外，电梯、防滑地砖、圆形家具、安全扶手、环保室内装饰等适合年龄和儿童安全的设计，可在工厂内同时预制和安装。一区还将创新推出“按揭贷款装修”金融创新支持机制，首次申请个人住房装修贷款，支持第二套房贷款和转贷，可有效缓解经济困难家庭的短期资金压力。业主自行决定更新，政府组织协调，企业提供技术支持。三里河一区28号楼项目创造了政府、居民和企业的双赢局面。对政府来说，通过部门联动、精准“一房一策一规划”服务、快速审批、合理投资规划，解决了存量更新问题，打造了促进存量更新的创新机制。对于居民来说，智能施工提高了家居品质和舒适度，快速施工让他们尽快搬进去。对于企业来说，对于原有建筑的拆除已经形成了成熟的解决方案，为开展更多的城市更新项目积累了宝贵的经验。城市健康监测是城市更新的重要前提。各地要开展城市卫生检查综合评估，及早发现危房，不断推进危房改造。对于先拆后建的住房，我们将积极推广智慧建造模式，进行机制创新，让更多群众受益，让企业在转型中找到新的发展机遇。 （本文来源：经济日报作者：康熙）
（编辑：胡锋）