您能否优化多个地点的购房政策并释放您的家居消费潜力？

新华社“十五五”规划建议建议，完善促进消费体制机制，消除汽车、住房等对消费的不合理限制。 2025年12月召开的中央经济工作会议聚焦激发潜力消费，提出“取消消费领域不合理限制措施，释放服务消费潜力”。近年来，多个地区住房消费政策优化取得进展。这些措施产生了哪些影响？释放住房消费潜力的政策空间在哪里？新华社透视记者近日走访全国各地楼市。多项政策已经“宽松”了一段时间。不少一线城市出台具体政策，进一步放宽限购政策，盘活住房消费。北京加大支持力度针对多子女家庭，允许户籍多子女家庭和非户籍多子女家庭分别在五环内购买最多三套和两套住房。上海市出台“沪六规定”，不再限制外环以外符合本地购房条件的家庭购买新建商品房和二手房的数量。深圳市优化调整个人住房融资政策，在利率设定机制上不再区分首套房和二套房。何先生是北京人，有两个孩子，在石景山和海淀区都有房产。北京限购政策更新后，北京一个多子女家庭现在可以在五环购买三套房子，何先生原来的房贷利率也下调至3.05%。元旦后，何先生成功购买了三套-西城区面积70多平米的客房公寓。由于房子已经拥有两年了，所以不需要缴纳增值税。抵押贷款利率和首付利率的下降使许多城市消费者能够负担得起购房费用。 2025年12月底，中国政府将取消首套房和二套房商业贷款利率区分，并将第二套房公积金贷款最低首付比例降低至25%。宁夏回族自治区银川市，2026年1月13日起，多子女家庭贷款限额由20万元提高至30万元。2026年1月1日起，现有个人贷款住房公积金利率降低0.25个百分点。除了优化限购限售政策外，多地还采取多种措施，有效刺激二手房流动性，缩短交易周期，促进二手房流通。因地制宜提高交易效率。 2025年12月23日，深圳首个城中村住房券安置试点启动。通过住房券安置、经济补偿等方式灵活组合，首批55名被拆迁居民成功安置。短短一周内，两个选择住房券安置的家庭就在拆迁地附近购买了新房，并将住房券兑换成了现金。成都市出台政策，自2026年1月1日起，对2024年10月14日（含）前取得房产证且仍在限售期内的二手房取消转让限制。江门、鄂尔多斯等城市正在推进现有住房超越银行的“抵押转让”，目前可以直接办理抵押房产。转让登记有利于企业和个人完成交易而不偿还原始贷款。肇庆市采取三方“换汇”合作机制，明确旧房卖得不好，购房者将全额退还定金。此外，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部近日发布公告。延长房屋置换个人所得税优惠退税政策第二次实施。新政策的实施已经生效。我们将在各种不同的情况下实施新的政治政策，推动交易的情感和日复一日的不动产活动。限购政策“放松”后，部分一线城市房地产市场出现回暖。上海奉贤区北联C1项目是新政受益者之一e los “上海艺术”。据项目商务人员介绍，他们每天平均接待300名客户来访。上海交通大学生活与城乡发展研究中心主任陈杰，对农村居民住房消费需求进行了严格限制。他认为，部分一线城市限购的取消，降低了移民落户门槛。移民和新国民都享有平等的公共服务，这可以进一步鼓励人口和人才的流入。沙东省济南市中区居民刘乐乐一直想买一套升级版的房子。近日，趁着济南市调整公积金政策、降低现房首付比例，他选择了一套115平方米的三居室。 “总计房子的首付款是185.5万元，我们用的是公积金贷款。 “最低首付从30%降低到20%，缓解了我们支付近20万元现金的压力。”刘乐乐说。包括个人房贷、公积金在内的金融红利在消费端体现得更加直观。中国指数研究院跟踪数据显示，2025年全国将出台260多项公积金政策，主要集中在提高借贷限额、简化对外借贷手续、扩大借贷规模等方面。广东省城乡规划研究院住房政策研究中心高级研究员李玉佳认为，优化信贷和公积金相关政策可以有效缓解购房者的经济压力。山东省住房和城乡建设局住房公积金监管处相关负责人表示：业内人士认为，取消对住房消费的不合理限制对于房地产市场的复苏具有重要意义。 “这些措施将直接解锁三类基本需求：一是通过优化保障年限、户籍限制等政策，满足新公民和人才的严格需求，确保长期为城市做出贡献的群体有购房机会；”使用和提高生活质量。三是实现各地合理购房需求，打破行政壁垒，实现资源优化配置。”政策仍有“宽松”空间。记者调查发现，部分政策仍可能限制住房消费，对市场预期产生负面影响。比如，在准备金使用范围、商品房交易、住房所有权等方面，仍有“放松”空间。购买第二套住房。比如，用公积金购买第二套住房的利率就高于购买第二套商业贷款的利率。”住房公积金改革还可以与城市更新、旧房改造紧密结合，也可以加大对居民自愿的支持力度。旧房改造，特别是原有房屋的拆除和新建。比如，大量储备金余额可用于自愿续房期间的电梯加装等装修，以及拆迁重建过渡期的建房、验房、使用和租赁费用。”陈杰说。中国指数研究院近期调查显示，居民购房信心和意愿持续提升，但观望政策预期增加，导致需求释放放缓。居民政策预期方向调查据透露，住房券住宿、购房补贴相关政策相对紧迫，占比超过30%；其次是贷款支持、房贷利率下调、股价回升等相关政策，占比25%至30%。山东大学经济学院教授李铁刚表示，在市场分化的背景下，因城施策成为产业调控的常态。地方政府可以充分发挥房地产调控自主权，根据刚性需求和改善性需求的差异，及时调整优化相关购房政策。同时，还可以推进“好房子”供给侧结构性改革，激活住房消费潜力，促进上下游产业协同提升，实现房地产市场数量和质量的稳步提升。新华社北京2月3日电
（编辑：马长彦）