商业地产REITs正在敞开大门，相关上市公司也想尝试。

记者陈晓 随着《证监会关于开展商业地产投资信托基金试点的通知》的公布，写字楼、酒店等商业地产出现了新的振兴迹象。最近，越来越多的公司宣布，他们正在积极关注相关资产的整理和估值，例如披露特定商业房地产投资信托基金（REIT）和集合资产的披露计划。具体而言，保利发展控股集团有限公司（以下简称“保利发展”）公告称，1月27日，公司董事会审议通过了《关于申请发行商业地产REITs及落实相关审批事项的议案》，公司将以旗下商业地产项目为底层资产，申请并发行商业地产REITs，我们的目标是进一步发展其在业务领域的专业能力。开展房地产经营和资本结构优化。公告称，保利发展将选择广州保利中心项目和佛山保利水城项目作为集团资产。其中，广州保利中心项目为广州市天河区珠江新城写字楼项目，佛山保利水城项目为佛山金融CBD购物中心项目，均由公司全资子公司拥有。从交易结构来看，保利发展拟通过设立专项资产支持计划的方式发行商业地产资产支持证券。随后，项目公司行动转为专项计划，商业地产REIT全额认购相关资产支持证券。同时，公司或子公司拟参与该战略计划。认购率为所发行股份20%或以上的REIT，并将继续承担管理和运营协调职能。一些企业也在商业零售领域推出了兼容计划。茂业商业股份有限公司（以下简称“茂野商业”）1月23日发布公告称，拟申请发行公募商业地产REIT，基础资产为全资子公司成商集团控股有限公司及其关联方成都崇德投资有限公司拥有的成都茂野中心大厦一部分。茂业商业在公告中表示，本次公开发行商业地产REIT将有效盘活现有商业地产REIT。资产。借助此类创新金融产品，公司可以利用股权资本优势参与新项目的投资和建设，进一步扩大公司的业务规模。融资渠道。该公司表示，如果REIT发行成功，预计将对净利润和财务结构产生积极影响。除了已经透露计划的公司之外，还有更多的上市公司也表现出了担忧的迹象。例如，万科A在其投资者交流平台上表示，正在积极关注资本市场的各种制度和产品创新，以及各类商业地产资产的证券化机会。公司目前正在建立资产退出渠道，包括资产证券化。他设立的中金印力消费基础设施REIT表现良好，还设立了三只Pre-REIT基金。武商集团还表示，针对公募商业地产REITs，目前正在开展专项研究工作，对符合发行条件的商业资产进行整理评估，并认真论证需要，相关计划的可行性及发行途径。若后续涉及重大事件，我们将遵守法定信息披露义务。从披露的信息来看，拥有成熟业务资产和运营能力的公司将最先制定发行计划。更多的公司仍处于资产选择和路线验证阶段。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，商业项目传统上积累期较长，但REITs可以实现风险分散和利润分配，有利于企业降低资产负债率，也有助于提高商业地产市场价格和运营的透明度。戴德梁行相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，公募REITs向酒店、写字楼资产拓展，将：一方面，推动房地产业从发展逻辑向运营逻辑转变。另一方面，更多的社会资金将进入房地产投资轨道，这也将有助于企业提升运营管理能力。 REITs不仅是一种筹集资金的手段，也是企业发展的战略平台。未来，企业将能够利用REIT平台实现更多的资产收购和更广泛的投资策略。业界普遍看好商业地产REITs，我们认为中心城市的优质零售和办公资产将最先受益，为商店、商场等资产提供更加规范化、市场化的退出渠道。
（编辑：蔡青）